|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
| בעלות על הקרקע |
 |
וודאו כי הקרקע שעליה נבנה הבניין היא בבעלות הקבלן או חברת הבנייה וכי יש לו זמן חכירה ארוך עליה. עוד חשוב לברר כי אין על הקרקע שעבודים, עיקולים וכיוצא בזה.
 בדקו את נסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין.
 בדקו את מספר הגוש והחלקה.
 בדקו את מסמכי הבעלות שברשות הקבלן/חברת הבנייה.
אם הקרקע היא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל עליכם לבדוק אם עברה היוון. קחו בחשבון כי במידה והקרקע לא עברה היוון תדרשו לשלם דמי היוון, דמי חכירה ודמי הסכמה. בדקו את הפרטים הבאים:
 מי הם בעלי הקרקע?
בדקו על מי רשומה הדירה בטאבו. בד"כ היא רשומה על שם המוכרים או הקבלן. מי שרשום בטאבו הוא הבעלים החוקיים של הדירה. המידע מרוכז בדף המכונה נסח הטאבו וכיום ניתן לבצע את כל המהלך באינטרנט.
 שעבודים ועיקולים
נסח הטאבו מכיל מעבר לזהותו של בעל הקרקע, גם מידע אודות שעבודים, עיקולים והערות אזהרה שיש על הדירה. במידה ויש שעבוד או עיקול על הדירה, מומלץ להתייעץ עם עורכי דין בתחום הנדל"ן. |
|
 שירות התשלומים הממשלתי: צפייה בנסח טאבו |
|
|
| היתר בנייה |
|
נקודה נוספת שיש לשים אליה לב היא היתר בנייה. היתר הבנייה ניתן לקבלן או לחברת הבנייה על-ידי הרשות המקומית בה נבנה הנכס:
 אל תרכשו דירה בבניין בו אין היתר בנייה כחוק.
 בדקו האם לקבלן יש אישור מראש, מנציבות מס הכנסה ומס רכוש.
 בדקו שאין מניעה מצד נציבות מס ההכנסה ומס רכוש, שתרשום את דירתך על שמך בלשכת רישום המקרקעין.
|
| |
|
|
| משכנתא |
|
|
|
|
| רישום הערת אזהרה |
|
| אם מדובר בעסקת "קומבינציה", דהיינו – כאשר בעל הקרקע מוכר לקבלן רק חלק מהקרקע ובתמורה מקבל חלק מהדירות בבניין שיבנה, עליכם לבדוק האם רשומה הערת אזהרה על שם הקבלן על הקרקע והאם תוכלו אתם לרשום הערה כזו. |
|
|
| בחירת הדירה ואזור המגורים |
|
בחירת הדירה ואזור המגורים היא בחירה שיש בה שיקולים רבים. אלה הן הנקודות שכדאי לשים אליהן לב:
הסביבה- בחרו את הסביבה שאתם מרוצים לגור בה, לפני שאתם בוחרים את הדירה עצמה.סיירו באזור, דברו עם השכנים, בחנו את בתי הספר והתחבורה הציבורית.
בחירת הדירה- התבוננו במספר דירות – חשבו על צרכים לטווח קצר ולטווח רחוק, כגון: גידול המשפחה. בדקו את סביבת הבניין והדירה, בדקו מי בנה את הבניין ומתי, הביטו מהחלונות ושימו לב אם יש מפגעים או מטרדים סביב כגון: בניין ציבורי העלול לגרום לרעש, מזבלה, תחנת אוטובוס או שדה פתוח שיש סיכוי שישמש לבניה.
בניה באזור- חשוב לבדוק מה עתיד להתרחש באזור בו אתם בונים, האם מתוכננת בניה באזור? מתוכנן כביש? או אולי אזור מסחרי גדול? כדי לברר את הפרטים הללו יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המצוי בכל רשות מקומית, ולבדוק את התכניות הנוכחיות של האזור ובייחוד את התכניות העתידיות. כאן תוכלו למצוא את אינדקס הרשויות המקומיות בארץ, לנוחיותכם. |
הכל על רעש – במשרד לאיכות הסביבה | |
|
|
| רישום בפנקס הקבלנים |
|
קנו דירה רק מקבלן הרשום בפנקס הקבלנים. כדי לבדוק אם הקבלן איתו אתם עומדים אכן רשום היכנסו לרשומות פנקס הקבלנים ובדקו את המידע על הקבלן. פרטים נוספים על רשם הקבלנים תוכלו לקרוא באתר משרד הבינוי והשיכון.
בתחילת ההתקשרות שלכם עם קבלן, בקשו ממנו להציג לכם רישיון קבלן בתוקף. בדף האחרון של המדריך לרכישת דירה, שבאתר המשרד לבינוי ולשיכון, תוכלו למצוא דוגמא לרישיון קבלן כזה.
חשוב לעיין ברישיון ולשים לב:
 סיווגו המקצועי של הקבלן – האם מותר לו לבנות את הנכס שהוא עומד לבנות?
 סיווגו הכספי של הקבלן – הקובע את היקף העבודות שמותר לו לבצע.
 במידת האפשר, בררו על מצבו הכלכלי של הקבלן. |
התאחדות הקבלנים בישראל
ארגון המהנדסים והאדריכלים
| |
|
|
| תחקיר על הקבלן |
|
| לרוכשים דירה חדשה כדאי לעשות תחקיר אודות הקבלן או חברת הבנייה הבונים את הדירה שאתם עומדים לקנות. בקרו בבתים נוספים שבנה הקבלן, בדקו את רמת הגימור בדירות ודברו עם דיירים שעבדו מול הקבלן לגבי מימוש ההתחייבויות שנתן להם. תוכלו לבדוק גם את מצבו הכלכלי של הקבלן, במידה ומדובר בחברת בנייה – תוכלו לקבל פרטים אודותיה ברשם החברות שבמשרד המשפטים. |
התאחדות הקבלנים בישראל | |
|
|
| בדיקת מוכרי הדירה |
|
|
|
|
| בנייה חדשה ואיכות הסביבה |
|
בשנים האחרונות, עם עליית המודעות לנושאים סביבתיים, פועלים משרדי הממשלה לבנייה חסכונית, שתגרום מינימום פגיעה בסביבה ובמקביל תשמור על איכות חייהם של הדיירים.
בין היתר, פרסם משרד הבינוי והשיכון מדריך להגנת בניינים חדשים בפני גז ראדון, שאת תמציתו תמצאו באתר המשרד. באתר משרד התשתיות הלאומיות תמצאו מידע רב על אודות בנייה חוסכת אנרגיה ובאתר המשרד להגנת הסביבה תוכלו לקרוא על בנייה ירוקה בישראל. |
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
|
