|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
| דיווח לרשות המסים |
 |
המוכר והרוכש של כל זכות במקרקעין חייבים למסור הצהרה למנהל מיסוי מקרקעין ברשות המסים לאחר ביצוע העסקה. איחור בהגשת הדיווח עשוי לגרור קנסות וריביות, לכן חשוב להגיש את הטפסים בזמן.
המוכר יכול להגיש את הצהרתו באחת משתי הדרכים הבאות:
 הצהרה רגילה: מוגשת תוך 30 יום מהחתימה על חוזה המכר ומפרטת את התמורה בעד מכירת הזכות, התמורה בגין רכישת הזכות ואת הצהרות הרוכש בעניין מס השבח.
הצהרת שומה עצמית: מוגשת תוך 50 יום מהחתימה על חוזה המכר ומפרטת את סכום המס שעל המוכר לשלם ודרך חישובו, בנוסף לכל שאר הפרטים שמופיעים בהצהרה הרגילה.
הקונה יכול להגיש את הצהרתו באחת משתי הדרכים הבאות:
הצהרה רגילה: מוגשת תוך 30 יום מהחתימה על חוזה המכר ומפרטת את התמורה בעד רכישת הזכות.
הצהרת שומה עצמית: מוגשת תוך 50 יום מהחתימה על חוזה המכר ומפרטת את סכום המס שעל המוכר לשלם ודרך חישובו, בנוסף לכל שאר הפרטים שמופיעים בהצהרה הרגילה.
קיימים שלושה טפסים לצורך הדיווח, שיכולים לכלול את הצהרת המוכר והרוכש ביחד או בנפרד:
טופס 7000: מיועד להגשת הצהרה על מכירה או רכישה של דירת מגורים מזכה פטורה ממס שבח שאינה כוללת זכויות בניה בלתי מנוצלות.
טופס ב/7000: מיועד להגשת הצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין, שהרווח ממכירתה חייב במס שבח, אך מבוקש בגינה פטור לפי סעיף 50 (דירת קבלן).
טופס 7002: מיועד להגשת הצהרה על מכירה או רכישה של זכות במקרקעין שאינה נכללה בשני הטפסים שהוזכרו. לטופס זה יש לצרף את טופס חישוב מס שבח מקרקעין.
מידע מלא על אופן מילוי הטפסים והגשתם ניתן למצוא במדריך לרוכשים ומוכרים דירות באתר רשות המסים. |
|
|
| מסים שמוטלים על מוכר הדירה |
|
החל מחודש אוגוסט 2007 בוטל מס המכירה שהוטל על מוכרי הדירות, וכיום נדרשים מוכרי הדירות במס על רווחיהם כתוצאה ממכירת הדירה, שנקרא מס שבח.
מס שבח הוא למעשה מס על רווח הון. חישוב הרווח נעשה בשקלול של מועד הרכישה, מחיר המכירה, מועד המכירה, עליית המדד והוצאות שונות אחרות. החוק גם מגדיר מצבים שונים לקבלת הקלות או פטור ממס שבח, באתר רשות המסים תוכלו לקרוא את מדריך למוכרים דירת מגורים - פטור ממס שבח. ניתן לחשב את מס השבח באופן עצמאי בעזרת כלי החישוב שעומד לרשותכם באתר רשות המסים.
תשלום של מסי מקרקעין לרשות המסים ניתן לבצע באופן מקוון דרך האינטרנט בשירות התשלומים הממשלתי או באמצעות הגעה למשרדי מיסוי המקרקעין של רשות המסים.
 מדריך לרוכשים ומוכרים דירות באתר רשות המסים |
|
|
| מסים שמוטלים על רוכש הדירה |
|
כל הרוכש זכויות במקרקעין חייב בתשלום מס רכישה. שיעור המס עולה ככל שעולה מחיר הנכס לפי מדרגות מס המתעדכנות מדי שלושה חודשים. מס הרכישה על דירה שאינה משמשת למגורים עומד על 5% מערכה, וכן קיימים שני מסלולים לתשלום מס רכישה לדירת מגורים:
מסלול רגיל ובו שתי מדרגות מס: 3.5% ו- 5%
מסלול "דירה יחידה" ובו שלוש מדרגות מס: 0.5%, 3.5% ו-5%. התנאי לזכאות במסלול זה הוא שהדירה הנרכשת הנה הדירה היחידה של הרוכש.
החוק מגדיר גם תנאים להקלות ופטורים ממס רכישה במקרים מהם הרוכש הינו קרוב משפחה, נפגע פעולות איבה, עולה חדש ועוד.
זוג צעיר הרוכש דירה ראשונה זכאי לפטור ממס על רכישת דירות בסכום של עד 1,350,000 ₪.
באתר רשות המסים עומד לרשותכם מחשבון לחישוב מס רכישה. כמו כן, ניתן למצוא פרטים נוספים על אודות מסלולי מס הרכישה במדריך לרוכשים ומוכרים דירות של רשות המיסים.
מחשבון לחישוב מס רכישה באתר רשות המסים |
|
|
| תשלומים למנהל מקרקעי ישראל |
|
אם הדירה שרכשתם נמצאת על קרקע השייכת למנהל מקרקעי ישראל ועדיין לא עברה היוון, כלומר הזכויות על הקרקע לא עברו לבעלי הדירה, תידרשו לשלם תשלומים למנהל מקרקעי ישראל. לכן, לפני הרכישה מומלץ לברר האם לדירה יש חובות כלפי מנהל מקרקעי ישראל וכיצד היא רשומה.
אם אתם רוכשים נכס שהזכויות בו הן על פי חוזה חכירה לא מהוון עם המינהל, תידרשו לשלם דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל כתנאי להעברת הזכויות בנכס. דמי ההסכמה הם בגובה שליש מעליית ערך הקרקע.
כמו כן, במסגרת הרפורמה במנהל מקרקעי ישראל, ניתנת לחוכרים אפשרות לקבל בעלות על קרקע מהוונת, ללא עלות או בעלות נמוכה. באתר מנהל מקרקעי ישראל ניתן לקרוא על הרפורמה ועל השפעתה על בעלי הדירות בישראל.
מידע נוסף על העברת בעלות על נכס באתר מנהל מקרקעי ישראל
מידע על רפורמת הקרקעות באתר מנהל מקרקעי ישראל |
|
|
|
|
|
|
|
|
כיצד לדעתך ניתן לשפר דף זה?
כיצד דף זה עזר לך?
* יש למלא מידע רלוונטי
אם אתה מעוניין לקבל מענה מצוות ממשל זמין, הזן כתובת דואר אלקטרוני ליצירת קשר
דואר אלקטרוני
* יש למלא כתובת דוא''ל חוקית
הפעולה נכשלה
עקב בעיות במערכת הדואר לא ניתן לשלוח את הטופס.
|
|
|
|
|
|
|
